Domus Immobiliare propone in vendita un vasto compendio immobiliare situato in via Badalà, nel cuore di un'area strategica che fonde la tranquillità residenziale con una logistica d'eccellenza. Il Compendio Immobiliare La proprietà vanta una superficie totale di 8.378 mq, definita da una configurazione che ne massimizza l'accessibilità e il potenziale di frazionamento. Il lotto dispone infatti di quattro ingressi indipendenti: uno su via Badalà e tre su via S. Calandruccio, garantendo flessibilità operativa per qualsiasi progetto di sviluppo. All'interno della proprietà si conservano testimonianze architettoniche di pregio storico, ideali per progetti di recupero conservativo: Villa padronale d'epoca (circa 160 mq) da ristrutturare. Antico palmento dell'800, stalla e corpi di fabbrica destinati a depositi, perfetti per essere riconvertiti in spazi comuni o dependance di charme. Potenzialità Edificatoria Secondo il PRG vigente, il terreno ricade in Zona BL 7, con le seguenti specifiche tecniche: Destinazione: Costruzione di villette a schiera. Indice di edificabilità fondiaria: 0,70 mq/mq. Supporto progettuale: È già disponibile una bozza di progetto che illustra la fattibilità tecnica per la realizzazione di un moderno complesso di villette. Focus sulla Zona: Fiumefreddo, tra Mare e Natura L'investimento è valorizzato da una posizione geografica privilegiata: Accessibilità Autostradale: Situato a soli 1 km dal casello dell'autostrada A18, permette di raggiungere Catania e Taormina in meno di 20 minuti. Vicinanza al Mare: A solo 1 km dalla rinomata spiaggia di Marina di Cottone, più volte premiata con la Bandiera Blu per la pulizia delle sue acque. Patrimonio Naturale: La proprietà sorge a breve distanza dalla Riserva Naturale Orientata Fiume Fiumefreddo, un ecosistema unico che garantisce un microclima gradevole e un contesto ambientale protetto di rara bellezza. Servizi: Il centro urbano di Fiumefreddo offre tutti i servizi primari, rendendo la zona ideale sia per la residenza principale che per case vacanze di alto livello. Si valuta la vendita frazionata del terreno in base alle esigenze dell'acquirente.