Domus Sicilia Immobiliare propone in vendita una straordinaria ed esclusiva villa situata in Via Santa Sofia, in una posizione assolutamente irripetibile, esattamente di fronte all'ingresso della Cittadella Universitaria e a pochissimi passi dal Policlinico di Catania. Una soluzione immobiliare di altissimo profilo, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato ed immerso nel verde senza rinunciare alla comodità dei principali poli ospedalieri, universitari e dei servizi cittadini. La Proprietà La villa, libera su tre lati e accorpata da un solo lato, si sviluppa su una superficie generosa suddivisa in tre livelli di circa 90 mq ciascuno, ed è impreziosita da eleganti finiture di lusso risalenti all'anno di costruzione (1980), che conservano intatto il fascino e la solidità dell'epoca. Piano Seminterrato (circa 90 mq): Un ampio e versatile ambiente unico, ideale come zona taverna o living relax, servito da bagno, comoda cantina, locale impianti/condizionatore e un ampio garage. Piano Rialzato (circa 90 mq): La zona giorno principale, luminosa e ben distribuita, composta da un accogliente salone/soggiorno, una spaziosa cucina abitabile e un bagno di servizio. Piano Primo (circa 90 mq): La zona notte, riservata e confortevole, che ospita ben tre camere da letto matrimoniali e due bagni rifiniti. Gli Spazi Esterni La proprietà è circondata da uno splendido giardino privato di ben 600 mq, un'oasi di pace verdeggiante e curata, perfetta per momenti di convivialità all'aperto, relax o per la realizzazione di una zona solarium/piscina. L'immobile è dotato sia di ingresso carrabile che pedonale, garantendo massima comodità e indipendenza. La Posizione e i Collegamenti Ubicata a ridosso della Circonvallazione di Catania, la villa gode di una connettività eccezionale: la vicinanza alla stazione della metropolitana (fermata Cibali / Policlinico) e ai principali snodi autostradali permette di raggiungere in pochi minuti il centro città, i caselli e l'aeroporto, rendendola un investimento di prestigio unico sia come residenza padronale di rappresentanza che come soluzione di alto livello a uso professionale/ricettivo. Contatta Domus Sicilia Immobiliare per fissare una visita e scoprire da vicino il fascino di questa proprietà esclusiva. ?? Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita! ?? Domus Sicilia Immobiliare ?? 095 2940610 | ?? 379 1590561