Domus Sicilia Immobiliare propone in vendita a Catania, nel cuore del Villaggio Sant'Agata (Zona A, nelle immediate vicinanze di Piazza Aristotele), un appartamento di 150 mq situato al terzo piano di uno stabile non ascensorato. L'immobile, ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti, è così composto: Ingresso su ampio disimpegno Luminoso salone doppio Tre comode camere da letto Cucina abitabile Un bagno (da ristrutturare) Perché sceglierlo? Metratura e Spazio: Con i suoi 150 mq offre una vivibilità eccellente per le famiglie numerose o per chi ama gli ambienti ariosi. Versatilità: Perfetto per essere ristrutturato e rifinito su misura, trasformandosi nella casa dei tuoi sogni o in un'ottima soluzione da mettere a reddito. Prezzo : € 63.000. La Zona e i Servizi: L'appartamento è situato in un contesto residenziale estremamente comodo e servito. A pochi passi da Piazza Aristotele troverai negozi di vicinato, supermercati, farmacie, uffici postali e scuole. La zona è inoltre ben collegata dai mezzi pubblici (autobus AMT) e permette di raggiungere facilmente le principali arterie stradali e il centro città. ?? Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento e scoprire tutte le potenzialità di questo immobile! Domus Sicilia Immobiliare ?? 095 2940610 / 379 1590561

Domus Sicilia Immobiliare | Dimore e terreni propone in vendita nel cuore suggestivo del centro storico di Catania, precisamente in via della Palma 24 (traversa di via Vittorio Emanuele II), un interessante appartamento situato al secondo piano di un piccolo edificio composto da soli due appartamenti totali (senza spese condominiali onerose). L'immobile rappresenta una straordinaria opportunità di investimento, ideale sia per la creazione di una struttura ricettiva di successo (Casa Vacanze o B&B) sia per un'operazione di frazionamento e rivendita. Nota: Le immagini recanti la dicitura "AI" rappresentano esclusivamente un'idea di ristrutturazione. ??? Stato Attuale e Lavori Eseguiti La proprietà è pronta per essere personalizzata e ha già beneficiato di interventi strutturali fondamentali: Tetto rifatto totalmente a nuovo. Pavimenti interni già smantellati, pronti per la posa dei nuovi impianti e finiture. ?? Composizione Interna (Stato Attuale) Piano Principale: Ingresso su zona living con cucina a vista, camera da letto e bagno. Piano Superiore Abitabile: Accessibile tramite comoda scala interna, composto da 3 camere e un secondo bagno. ?? Il Vero Punto di Forza: La Possibilità di Frazionamento L'immobile vanta una metratura e una distribuzione degli spazi che offrono la concreta possibilità di frazionamento in 2 distinte unità abitative. Questa soluzione permette di pianificare una ristrutturazione su misura per una messa a reddito flessibile e altamente redditizia, ottimizzando i flussi turistici o di locazione. ?? Posizione Strategica e Servizi in Zona L'appartamento gode di una posizione invidiabile, a pochi passi dai monumenti barocchi, dai teatri e dalla vivace vita culturale e gastronomica catanese. Servizi nelle immediate vicinanze: Supermercati, negozi di vicinato e farmacie. Mercati storici tradizionali (come la rinomata Pescheria). Caffetterie, ristoranti tipici e locali della movida. Uffici postali e banche. ????? Distanze dai Principali Punti di Interesse Via Etnea / Piazza Duomo: 6 minuti a piedi (~500 metri) Castello Ursino: 8 minuti a piedi (~600 metri) Teatro Romano e Odeon: 4 minuti a piedi (~300 metri) Porto di Catania: 12 minuti a piedi (~900 metri) Stazione Centrale / Metropolitana: 5-10 minuti in auto o comodamente raggiungibili a piedi. Per ulteriori informazioni, planimetrie o per concordare una visita sul posto, contatta Domus Sicilia Immobiliare. ?? Indirizzo: Via Milo 28, Catania ?? Contatti: 095 2940610 / 379 1590561

Domus Sicilia Immobiliare propone in vendita le mura di un'affermata e raffinata casa vacanze in attività, situata al primo piano di uno stabile in una posizione strategica, a breve distanza da Piazza Duomo, dal Castello Ursino e dai principali monumenti storici della città. Dettagli della Proprietà Superficie: 84 mq commerciali Piano: 1° piano Composizione: Doppio ingresso (ideale per garantire flessibilità e gestione degli spazi) 2 camere da letto, di cui una caratterizzata dalla presenza di una vasca idromassaggio Jacuzzi in camera 2 bagni Cucina Spazi Esterni: 3 balconi con vista sulla città Perché Acquistare? L'immobile rappresenta un'eccellente opportunità di investimento immobiliare, inserito in un contesto urbano di forte interesse turistico e a breve distanza dal Teatro Romano, dalla Casa Museo di Giovanni Verga e dall'Aeroporto di Catania-Fontanarossa (a soli 4 km). Per ulteriori informazioni, planimetrie o per concordare una visita sul posto, contatta Domus Sicilia Immobiliare. ?? Indirizzo: Via Milo 28, Catania ?? Contatti: 095 2940610 / 379 1590561

Situato in una zona strategica, dinamica e ricca di servizi di Catania, Domus Sicilia Immobiliare propone in vendita un’interessante e generosa opportunità abitativa. L'appartamento si trova al quarto e ultimo piano di un edificio condominiale, garantendo una splendida luminosità e una piacevole vista aperta. Gli Spazi Interni Con una superficie di 125 mq, l'immobile si presenta in buono stato e si distingue per la razionale distribuzione degli ambienti e per la luminosità eccezionale dovuta alla doppia esposizione: Zona Giorno: Un ampio e luminoso salone doppio, ideale come ambiente di rappresentanza e living accogliente per la famiglia, affiancato da una comoda cucina abitabile e funzionale per la vita di tutti i giorni. Zona Notte e Servizi: Tre ampie camere da letto spaziose e luminose, un bagno ben rifinito e una pratica lavanderia separata, fondamentale per la gestione domestica. Il Garage In una zona ad alta densità urbana, la proprietà è completata da un imperdibile garage di 18 mq, un elemento di valore fondamentale e introvabile che garantisce comodità e sicurezza per il parcheggio. Il Quartiere e i Servizi L'ubicazione in Via Tripoli (nel cuore della zona Fortino/Acquicella) rappresenta la soluzione perfetta per chi desidera vivere la città con praticità, a due passi dal centro storico: Servizi e Shopping: L'area è estremamente servita da negozi di vicinanza, botteghe tradizionali, supermercati, farmacie e attività commerciali di ogni genere, tutte raggiungibili comodamente a piedi. Collegamenti e Mobilità: La vicinanza alle principali arterie stradali e alla Via Garibaldi consente di muoversi agilmente verso il centro e fuori città, serviti anche dai mezzi pubblici di trasporto urbano. Scuole e Famiglia: Una posizione ideale per la vita familiare, grazie alla presenza di scuole e servizi di prima necessità nelle immediate vicinanze. Prezzo di richiesta: € 70.000 Per ulteriori informazioni, planimetrie o per concordare una visita sul posto, contatta Domus Sicilia Immobiliare. ?? Indirizzo: Via Milo 28, Catania ?? Contatti: 095 2940610 / 379 1590561

Domus Sicilia Immobiliare propone in vendita una soluzione esclusiva in Via delle Gemme n. 145, pensata per chi cerca il perfetto equilibrio tra una residenza di ampia metratura e uno spazio funzionale per il lavoro o il tempo libero. ?? Caratteristiche dell’Immobile Appartamento (Piano Primo): Spazioso e luminoso, si compone di un accogliente ingresso, ampia sala da pranzo, cucina abitabile, due camere matrimoniali, due camerette e doppi servizi. La doppia esposizione garantisce luce naturale costante, mentre il balcone perimetrale e lo splendido terrazzo di circa 50 mq offrono uno spazio esterno ideale per momenti di relax o convivialità. Deposito (Piano Terra): Un valore aggiunto raro nel contesto urbano. Il compendio include un ampio locale deposito di oltre 200 mq, versatile e perfetto per attività artigianali, deposito merci, show-room o un grande spazio hobby privato. Pertinenze: La proprietà è completata da un ulteriore lastrico solare. Nota: Le immagini presenti in questo annuncio sono simulazioni generate tramite intelligenza artificiale, inserite a scopo puramente illustrativo per mostrare il potenziale di ristrutturazione e le possibilità di personalizzazione degli spazi. Perché scegliere questo immobile? Questa soluzione rappresenta un investimento solido e strategico. La posizione garantisce collegamenti rapidi con la Tangenziale, l’Asse dei Servizi e l’Aeroporto. L’appartamento si presenta in buono stato, offrendo una base eccellente da personalizzare secondo il proprio gusto, mentre l'importante metratura complessiva garantisce una flessibilità abitativa difficile da trovare in città. ?? Prezzo di Vendita: € 175.000,00 Non lasciarti sfuggire questa occasione dal potenziale straordinario. Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo: ?? Domus Sicilia Immobiliare ?? Via Milo 28, Catania ?? 095 2940610 / 379 1590561

Domus Sicilia Immobiliare – Dimore e Terreni propone in vendita un ampio appartamento di circa 130 mq, situato a Catania, in Viale Mario Rapisardi, angolo Via Ammiraglio Caracciolo, in una posizione strategica e particolarmente servita. L'immobile è posto al quinto piano di uno stabile ascensorato, dotato inoltre di servizio di portierato, e rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di ambienti spaziosi e desidera rimodernare e personalizzare la propria casa secondo le proprie esigenze. L'ingresso conduce a un comodo disimpegno, dal quale si sviluppa una distribuzione interna funzionale composta da: quattro ampie camere; cucina abitabile; due bagni; lavanderia; ripostiglio; balconi con doppia esposizione. La disposizione degli ambienti e la presenza di una superficie generosa consentono di progettare gli spazi in maniera versatile, adattandoli sia alle esigenze di una famiglia sia a chi desidera realizzare un'abitazione moderna attraverso un intervento di ristrutturazione. La doppia esposizione contribuisce a rendere gli ambienti piacevolmente luminosi e favorisce una buona ventilazione naturale. ?? Una posizione comoda e strategica Uno dei principali punti di forza dell'immobile è sicuramente la sua posizione, direttamente sul Viale Mario Rapisardi, una delle arterie principali e maggiormente servite di Catania. La zona offre nelle immediate vicinanze una vasta gamma di attività commerciali e servizi di prima necessità, tra cui supermercati, negozi, farmacie, scuole, attività di ristorazione e servizi alla persona. La posizione è inoltre particolarmente comoda per gli spostamenti quotidiani, grazie alla presenza dei collegamenti con le principali zone della città e alla vicinanza alle principali arterie stradali. ?? Una soluzione da personalizzare L'appartamento si presta particolarmente bene a chi cerca una proprietà di ampie dimensioni, in una zona centrale e servita, sulla quale poter intervenire per creare una casa moderna, funzionale e personalizzata. Una soluzione interessante sia per uso abitativo sia per chi valuta un investimento immobiliare, grazie alla metratura, alla distribuzione degli ambienti e alla posizione. ?? Per informazioni o per fissare un appuntamento: Domus Sicilia Immobiliare – Dimore e Terreni ?? Via Milo 28, Catania ?? 095 2940610 / 379 1590561

Domus Sicilia Immobiliare – Dimore e Terreni propone in vendita, in Via Ammiraglio Caracciolo, traversa del servitissimo Viale Mario Rapisardi, un appartamento posto al terzo piano di uno stabile ascensorato. L'immobile è composto da un ingresso su comodo disimpegno, dal quale si accede all'ampio salone doppio, un ambiente di generose dimensioni che offre anche la possibilità di essere diviso e trasformato in due distinti ambienti, adattandosi facilmente alle diverse esigenze abitative. La zona notte comprende due camere da letto, mentre la zona giorno è completata da una cucina abitabile. Sono inoltre presenti un bagno e una lavanderia con doppio servizio. L'appartamento necessita di interventi di ristrutturazione, rappresentando quindi una soluzione particolarmente interessante per chi desidera personalizzare completamente gli ambienti, ridistribuire gli spazi e realizzare un'abitazione secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. ?? LA POSIZIONE La proprietà si trova in una posizione strategica del quartiere Rapisardi, a pochi passi da Viale Mario Rapisardi, una delle principali arterie della zona e un'area caratterizzata da un'ampia presenza di attività commerciali e servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, farmacie, negozi, panifici, scuole, attività commerciali e fermate dei mezzi pubblici, rendendo la zona particolarmente funzionale alla vita quotidiana. La posizione consente inoltre di usufruire dei principali collegamenti cittadini, rendendo l'immobile interessante sia per una famiglia sia per chi è alla ricerca di una soluzione da ristrutturare e valorizzare come investimento. Un appartamento con una buona base distributiva e ampi margini di valorizzazione, in una delle zone più servite della città. Domus Sicilia Immobiliare – Dimore e Terreni La tua casa, il nostro impegno. ?? Indirizzo: Via Milo 28, Catania ?? Contatti: 095 2940610 / 379 1590561

Situato in uno dei quartieri residenziali più raffinati, dinamici e ricercati di Catania, Domus Sicilia Immobiliare propone in vendita un’elegante e generosa opportunità abitativa. L'appartamento si trova al primo piano ascensorato di un distinto edificio condominiale, garantendo massimo comfort e accessibilità. Gli Spazi Interni Con una superficie commerciale di 150 mq, l'immobile si distingue per la razionale distribuzione degli ambienti, la luminosità eccezionale dovuta alla doppia esposizione e i due ampi balconi (uno dei quali parzialmente verandato): Zona Giorno: Un accogliente corridoio d'ingresso disimpegna un maestoso salone doppio, ideale per momenti di rappresentanza e relax. La metratura consente un'estrema flessibilità: è infatti possibile frazionarlo per ricavare due ulteriori camere o uno studio riservato. Cucina e Servizi: Cucina abitabile funzionale con annessa veranda adibita a lavanderia, due bagni ben rifiniti e un comodo ripostiglio. Zona Notte: Tre ampie camere da letto matrimoniali, spaziose e luminose. L'immobile si presenta in eccellenti condizioni manutentive, pronto per essere abitato. È dotato di riscaldamento autonomo a radiatori e infissi in vetrocamera ad alto isolamento termico e acustico. Il Garage In una zona ad alta densità abitativa e commerciale, vi è la preziosa possibilità di acquistare un comodo garage, elemento di fondamentale valore aggiunto. Il Quartiere e i Servizi L'ubicazione, compresa tra Viale Vittorio Veneto e Piazzale Raffaele Sanzio, rappresenta il perfetto connubio tra vivibilità residenziale e centralità urbana: Servizi e Shopping: A pochi passi dalle boutique di Viale Vittorio Veneto e Corso Italia, con supermercati, farmacie, banche, studi professionali e storiche attività di quartiere raggiungibili a piedi. Collegamenti e Mobilità: La vicinanza immediata allo snodo di Piazzale Sanzio e alla fermata BRT / AMTS, unita al rapido accesso alla stazione della Metropolitana (Giotto / Italia) e alla tangenziale/autostrada, rende gli spostamenti semplici sia verso il centro storico sia fuori città. Scuole e Università: Posizione ideale per famiglie e studenti grazie alla vicinanza a rinomati istituti scolastici (elementari, medie e licei) e alla facilità di collegamento con la Cittadella Universitaria e i poli didattici centrali. Aree Verdi e Tempo Libero: Nelle vicinanze si trova il Parco Falcone e Borsellino e le storiche passeggiate alberate del viale, ideali per attività all'aperto e tempo libero. Prezzo di richiesta: € 335.000 Per ulteriori informazioni, planimetrie o per concordare una visita sul posto, contatta Domus Sicilia Immobiliare. ?? Indirizzo: Via Milo 28, Catania ?? Contatti: 095 2940610 / 379 1590561

Domus Sicilia Immobiliare propone in vendita a Catania, in Via Acquedotto Greco, angolo Via Medaglie d’Oro, un appartamento di circa 60 mq, posto al secondo piano ascensorato di uno stabile. L’immobile è composto da ingresso su disimpegno, soggiorno, cucina semi-abitabile con annessa veranda, lavanderia, camera da letto e bagno. La proprietà dispone di doppia esposizione, caratteristica che garantisce una buona luminosità e un piacevole ricambio d’aria negli ambienti. L’appartamento si presenta da rimodernare, offrendo però interessanti possibilità di personalizzazione. In fase di ristrutturazione, infatti, la distribuzione interna può essere ripensata per sfruttare al meglio gli spazi esistenti. A seconda delle esigenze e del progetto tecnico, è possibile valutare la realizzazione di un ampio ambiente cucina-soggiorno e, recuperando parte degli spazi attualmente destinati alla zona giorno, ricavare una seconda camera da letto o una cameretta. Questa caratteristica rende l’immobile particolarmente interessante per chi desidera acquistare una soluzione da ristrutturare e progettare secondo le proprie esigenze, trasformandola in un appartamento più moderno e funzionale. La posizione è particolarmente interessante per chi desidera vivere in una zona centrale e ben collegata di Catania, a breve distanza dal centro storico. L’immobile si trova in prossimità del Monastero dei Benedettini di San Nicolò l’Arena, uno dei luoghi più rappresentativi della città e importante polo universitario. La zona consente inoltre di raggiungere agevolmente Via Etnea, Piazza Duomo, il Castello Ursino e le principali sedi universitarie. Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, negozi, farmacie, scuole, servizi pubblici, attività commerciali e collegamenti con il trasporto urbano. La posizione può risultare particolarmente interessante anche per chi valuta l’immobile come investimento, considerata la vicinanza al polo universitario dei Benedettini e al centro storico, zone caratterizzate da una costante richiesta di soluzioni abitative in locazione. Domus Sicilia Immobiliare è a disposizione per ulteriori informazioni e per accompagnarvi nella visita dell’immobile. ?? Indirizzo: Via Milo 28, Catania ?? Contatti: 095 2940610 / 379 1590561

Nel cuore pulsante di Catania, all'incrocio monumentale tra Via Etnea e Via Umberto, abbiamo il privilegio di proporre in vendita una dimora di rara bellezza situata al primo piano nobile di Palazzo Pancari Ferreri. L'edificio, opera del celebre architetto Carlo Sada, rappresenta uno dei più alti esempi di architettura eclettica catanese ed è sottoposto a vincolo di tutela da parte della Soprintendenza ai Beni Culturali, a garanzia del suo immenso valore storico, artistico e monumentale. Descrizione della Proprietà L'immobile si estende su una superficie di circa 450 mq, sapientemente distribuiti per offrire il massimo della funzionalità senza rinunciare al fascino d'epoca. L'elemento di forza di questa proposta è la sua estrema versatilità: la proprietà è attualmente configurata in 3 unità immobiliari completamente indipendenti, ciascuna dotata di ingresso autonomo. Questa peculiarità permette di destinare l'immobile a diverse soluzioni: Un'unica, imponente residenza privata di lusso. Tre unità abitative o uffici separati per investimento. Una combinazione tra abitazione principale e studio professionale di alta rappresentanza. Dettagli e Finiture Ambienti di Rappresentanza: Gli interni si distinguono per i volumi maestosi e le splendide volte affrescate, testimoni di un'eleganza aristocratica intatta nel tempo. Accessi Multipli: La proprietà accoglie i suoi ospiti attraverso la scenografica scala nobile del palazzo, ma dispone in totale di tre ingressi indipendenti che garantiscono massima privacy e flessibilità. Affacci e Terrazze: L'esposizione è doppia. I balconi si aprono su Via Etnea, offrendo una vista privilegiata, mentre l'interno riserva esclusivi terrazzi panoramici con affaccio sulla corte silenziosa. Pertinenze e Comfort In un contesto urbano così centrale, la proprietà si distingue per dotazioni introvabili: Posti Auto e Moto: Inclusi nella vendita due posti auto e tre posti moto situati all'interno della corte condominiale. Servizi: Lo stabile è dotato di servizio di portierato e moderno ascensore. Questa proposta rappresenta un'opportunità unica per chi desidera possedere un frammento della storia catanese, investendo in un immobile che è, a tutti gli effetti, un'opera d'arte.

Nel cuore di Catania, in una zona servita e strategica (Via Ammiraglio Caracciolo n. 14), Domus Sicilia Immobiliare propone in vendita un luminosissimo appartamento di 3 vani e mezzo, situato al quarto piano di uno stabile ascensorato. L'immobile, ristrutturato di recente e caratterizzato da un'ottima esposizione che garantisce ambienti ariosi e interamente esterni, si sviluppa su una superficie catastale di 91 mq ed è così composto: Ingresso disimpegnato Cucina abitabile Tre grandi camere versatili e luminose Bagno principale con doccia Veranda regolarmente attrezzata con comodo bagnetto di servizio Balcone panoramico Comfort e Finiture Infissi nuovi a taglio termico per un perfetto isolamento acustico e termico Climatizzatori / pompe di calore caldo-freddo già installati Stabile con ascensore Ottima luminosità grazie all'esposizione totalmente esterna Dettagli e Contesto della Zona L'appartamento è situato in una delle aree più servite e funzionali di Catania, ideale sia per uso residenziale che come investimento ad alto rendimento. Collegamenti e Viabilità: La posizione in Via Ammiraglio Caracciolo garantisce un rapido accesso ai principali snodi stradali della città e agli assi viari che collegano con il viale Mario Rapisardi, il centro storico e gli svincoli autostradali. Servizi di Quartiere: L'area è densamente provvista di ogni attività commerciale di prima necessità: supermercati, farmacie, panifici, bar, tabacchi e uffici postali sono tutti raggiungibili comodamente a piedi. Scuole e Famiglie: Nelle immediate vicinanze si trovano istituti scolastici di ogni ordine e grado, rendendo la soluzione perfetta per famiglie che cercano comodità e vicinanza ai servizi educativi. Trasporti Pubblici: La zona è ampiamente coperta dalle linee di trasporto pubblico urbano (AMT), facilitando gli spostamenti verso il centro di Catania e le stazioni della metropolitana senza la necessità dell'utilizzo costante dell'auto. ?? Domus Sicilia Immobiliare ?? Indirizzo: Via Milo 28, Catania ?? Contatti: 095 2940610 / 379 1590561

Domus Sicilia Immobiliare propone in vendita un appartamento di 126 mq, situato al primo piano di uno stabile storico dei primi del Novecento in Via Cristoforo Colombo, una delle arterie più strategiche e richieste del tessuto urbano catanese. L'edificio si distingue per il suo pregio architettonico d'epoca: la facciata è caratterizzata da elementi di grande eleganza, un imponente portone d'ingresso centinato con lunetta in ferro battuto, lesene verticali e balconi con mensole sagomate tipiche della tradizione costruttiva dell'epoca, che donano all'immobile un carattere esclusivo. Gli Spazi Interni L'immobile offre una distribuzione pratica e funzionale degli ambienti, ideale per rispondere alle esigenze di una famiglia o per chi è alla ricerca di ampi spazi da vivere quotidianamente. La casa è composta da: Tre grandi camere versatili e luminose Cucina abitabile Bagno funzionale Comodo disimpegno e ulteriori spazi accessori La Zona e i Dintorni: Vivere nel Cuore di Catania La posizione di questo immobile rappresenta un valore aggiunto straordinario, unendo il fascino della dimora storica alla vicinanza immediata con le principali attrazioni e mete di interesse storico-culturale e commerciale: Punti di interesse storico e turistico: A pochissimi passi si raggiungono facilmente il Porto di Catania, il suggestivo centro storico, la magnifica Piazza Duomo, il monumentale Castello Ursino e la storica Pescheria, il vivace cuore della tradizione catanese. Servizi e comodità quotidiane: L'area circostante è estremamente fornita. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, scuole di ogni ordine e grado, farmacie, banche, uffici postali e pubblici. Mobilità e collegamenti: La zona è perfettamente collegata grazie alle fermate degli autobus sotto casa. Inoltre, la vicinanza agli svincoli della tangenziale, dell'autostrada e la rapidità nel raggiungere l'Aeroporto di Catania-Fontanarossa (a pochi minuti di distanza) rendono gli spostamenti semplici e veloci verso qualsiasi direzione. Ottimo Investimento Grazie al fascino del palazzo storico, alla metratura generosa, alla centralità della posizione e alla vicinanza ai principali punti di attrazione turistica e commerciale, questa proposta immobiliare rappresenta la soluzione perfetta sia come abitazione principale, sia come investimento (ideale per strutture ricettive, case vacanza o locazioni). Per maggiori informazioni o per concordare un appuntamento di visita, contatta Domus Sicilia Immobiliare. ?? Domus Sicilia Immobiliare?? Via Milo 28, Catania ?? 095 2940610 / 379 1590561

Domus Sicilia Immobiliare | Dimore e Terreni propone in vendita a Catania, in una posizione d'eccellenza a soli 30 metri da Via Androne e a pochi passi dalla storica Villa Bellini, un comodo e luminoso appartamento di circa 130 mq (4,5 vani). L'immobile è posto al secondo piano di uno stabile signorile in ottime condizioni, servito da ascensore. Posizione Strategica e Contesto Urbano L'immobile sorge in Via Francesco Battiato, un'ubicazione privilegiata nel cuore pulsante della città. La vicinanza immediata alle principali Facoltà Universitarie, all'Ospedale Garibaldi Centro e alle eleganti aree verdi della Villa Bellini, rende questa proprietà un punto logistico di rara reperibilità. La zona è perfettamente servita da ogni tipo di attività commerciale e trasporti, configurandosi come la scelta ideale sia per una prestigiosa abitazione principale, sia per un investimento immobiliare ad alta resa (affitto a studenti, professionisti o uso ricettivo/turistico). Distribuzione degli Spazi Interni L'appartamento gode di una distribuzione razionale che valorizza la metratura generosa: Rappresentanza: L'ingresso si apre su un disimpegno che immette in un salone doppio balconato. Data l'ampiezza, l'ambiente è facilmente divisibile per ottenere una quarta camera o uno studio indipendente. Zona Notte: Il corridoio disimpegna in modo funzionale due grandi camere da letto e una cameretta, garantendo ottima vivibilità. Servizi: Sono presenti un bagno padronale con vasca, una lavanderia interna con secondo servizio e una cucina abitabile. Un Affaccio Esclusivo sul Verde La proprietà vanta una doppia esposizione: la cucina e la zona interna si affacciano su balconi che offrono una vista riservata e silenziosa sullo splendido Giardino Alessi. Questo dettaglio garantisce una tranquillità assoluta, pur restando nel centro storico cittadino. Stato e Potenzialità L'appartamento è termoautonomo (impianto a termosifoni) e necessita di interventi di ristrutturazione/rinnovamento, conservando le finiture originali dell'epoca di costruzione. Tale condizione offre all'acquirente la possibilità di ripensare gli spazi interni in chiave moderna, personalizzando i materiali e le dotazioni tecnologiche secondo i propri standard.

Proponiamo in vendita a Catania, in una posizione strategica tra via Fimia e via Caronda, un prestigioso appartamento di 140 mq situato al terzo piano di uno stabile signorile servito da ascensore. L'immobile si distingue per lo straordinario potenziale di personalizzazione e la luminosità naturale che avvolge ogni ambiente, rendendolo la scelta ideale per famiglie numerose o per investitori alla ricerca di un asset dall'alta redditività. Caratteristiche dell'Immobile L'appartamento vanta una distribuzione degli spazi funzionale, con il valore aggiunto di un doppio ingresso (sia da via Fimia che da via Caronda), dettaglio che aumenta la privacy e la versatilità della pianta: Zona Giorno: Ingresso su disimpegno che conduce a un ampio salone doppio, facilmente divisibile per ricavare uno studio o una quarta camera. Zona Notte: Tre ampie camere da letto matrimoniali. Servizi: Cucina abitabile, bagno principale, lavanderia con secondo servizio e un comodo ripostiglio. Esterni: Doppia esposizione balconata che garantisce luce e aria in ogni ora del giorno. L'immobile necessita di interventi di rimodernamento, offrendo così l'opportunità unica di ridisegnare gli interni secondo i moderni standard di design e comfort. Plus incluso: La proprietà comprende un comodo garage di 13 mq, una rarità fondamentale in una zona così centrale e servita. La Posizione: Vivere tra Servizi e Collegamenti Situata in un’area residenziale dinamica e perfettamente collegata, la casa si trova nel cuore pulsante di Catania: Servizi a portata di mano: Supermercati, farmacie, uffici postali e boutique sono raggiungibili comodamente a piedi. Polo Universitario e Ospedaliero: La vicinanza strategica alla Cittadella Universitaria e al Policlinico-Vittorio Emanuele rende l’immobile perfetto anche per locazioni a professionisti o studenti. Mobilità d'eccellenza: Grazie al doppio accesso e alla vicinanza alla Circonvallazione e agli svincoli della Tangenziale, muoversi verso il centro o fuori città è estremamente rapido.