Nel cuore del centro storico di Vizzini, scenario letterario di rilievo e meta di crescente interesse turistico, Domus Sicilia Immobiliare propone in vendita un'esclusiva dimora d'epoca cielo-terra. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per investitori e operatori del settore orientati alla valorizzazione del patrimonio immobiliare storico, grazie a un eccellente rapporto tra costo d'ingresso e potenzialità di sviluppo. Dettagli Tecnici e Consistenza Superficie Commerciale: Circa 125 mq complessivi, ripartiti tra 110 mq di superficie interna calpestabile e una terrazza a livello. Composizione e Distribuzione degli Spazi (Analisi Planimetrica): Piano Secondo: L'immobile si apre su ambienti caratterizzati da altezze importanti e soffitti storici, suddivisi in vani principali con altezze variabili che raggiungono i 4,00 metri in una delle sale principali, un vano di disimpegno/servizio con altezza di 2,95 metri e un ulteriore ambiente di 3,26 metri, oltre al vano scala di collegamento. Piano Terzo: Comprende la zona superiore collegata internamente, che si apre su un'area interna con altezza di 3,25 metri, la presenza di una cucina (indicata in pianta) e una veranda regolarizzata (con altezza di 2,85 metri) che affaccia direttamente sul lastrico solare/terrazza panoramica di pertinenza. Accessibilità: Vano scala d'epoca rifinito in marmo e boiserie, con conformazione strutturale idonea all'installazione di un impianto servoscala. Pertinenze: Lastrico solare di copertura con esposizione favorevole e veranda regolarizzata. L'immobile è privo di spese condominiali. Elementi Architettonici di Pregio La proprietà conserva i caratteri distintivi dell'edilizia storica siciliana, tra cui pavimentazioni originali in cementine e soffitti alti, impreziositi da affreschi d'epoca. La terrazza al terzo piano offre una vista panoramica dominante sulla vallata. Efficientamento Energetico e Sostenibilità Pur necessitando di un intervento di ristrutturazione integrale, la struttura beneficia di murature perimetrali storiche ad alta inerzia termica. Il progetto è predisposto per l'integrazione dei più moderni standard energetici: Predisposizione per impianto fotovoltaico sul lastrico solare. Locale tecnico dedicato per inverter e sistemi di accumulo elettrochimico (batterie). Predisposizione per pompe di calore, ventilazione meccanica controllata (VMC) e sistemi di recupero delle acque piovane. Analisi d'Investimento e Target Con una richiesta economica pari a € 29.000,00, l'operazione si posiziona su parametri finanziari estremamente competitivi, stimando un investimento complessivo (acquisto e ristrutturazione) inferiore a € 65.000,00. Ricettività Turistica / B&B: La distribuzione degli spazi interni consente la realizzazione di un massimo di tre suite indipendenti dedicate al turismo esperienziale. Turismo di Ritorno e Clientela Estera: Dimora di fascino ideale come pied-à-terre di rappresentanza nel contesto culturale siciliano. Comoda disponibilità di parcheggio libero su strada nelle immediate vicinanze. Nota: Le immagini generate con l'ausilio dell'intelligenza artificiale sono puramente indicative e hanno il solo scopo di mostrare un esempio di potenziale ristrutturazione. Per ulteriori informazioni, planimetrie o per concordare una visita sul posto, contatta Domus Sicilia Immobiliare. ?? Indirizzo: Via Milo 28, Catania ?? Contatti: 095 2940610 / 379 1590561