Via Roma 21 – Un’opportunità immobiliare unica per storia, fascino e metratura Nel centro storico di Augusta, lungo la centralissima e servitissima Via Roma, proponiamo in vendita un maestoso palazzo d'epoca risalente alla fine dell'Ottocento. Una dimora dal fascino senza tempo che si estende per una superficie catastale di ben 459 mq, affiancata da due corpi accessori indipendenti (unità collabenti) situati nei vicoli Palumbo e Lavaggi. I Piani e gli Ambienti Interni L'immobile, interamente da ristrutturare, si sviluppa tra piano terra e piano primo (piano nobile), per un totale di 9 vani di ampie dimensioni e 4 bagni. Piano Terra di Carattere: Gli spazi del piano terra colpiscono per la presenza di imponenti archi in pietra a vista, soffitti con ampie campate e pavimentazioni in cotto e graniglia. Un ambiente ideale sia per una grandiosa zona living/rappresentanza sia per un’elegante hall d'ingresso o ristorazione di charme. Piano Nobile di Grande Eleganza: Al primo piano la storia rivive in ogni dettaglio: maestose camere padronali con cementine decorate originali dell'epoca, soffitti a volta di grande altezza, parati classici, infissi d'epoca alti e luminosi e balconi affacciati sulla via principale. Spazi Esterni ed Esclusività A rendere unica questa proprietà nel contesto del centro cittadino sono gli ampi sfoghi esterni: Giardino Privato: Accessibile dal piano terra, una rara oasi verde nel cuore della città, ideale come spazio relax riservato o dehors per attività ricettive. Terrazzo di Copertura: Sovrastante l'intero corpo principale, offre uno spazio panoramico e soleggiato dalle potenzialità straordinarie. Potenziale di Sviluppo Che il vostro obiettivo sia realizzare una residenza d'élite indipendente ("una villa in centro") per la famiglia o sviluppare un progetto imprenditoriale di prestigio (boutique hotel, B&B di lusso, spazio eventi o ristorativo), questo fabbricato rappresenta la tela perfetta su cui dare forma a un restauro unico e di altissimo valore patrimoniale. Le immagini non rappresentano lo stato attuale della proprietà e hanno esclusivamente finalità illustrative. L'immobile viene venduto nello stato di fatto in cui si trova ed è da ristrutturare. Le soluzioni mostrate sono puramente indicative e non costituiscono un progetto esecutivo. Per informazioni, documentazione o per fissare un sopralluogo sul posto, contatta Domus Sicilia Immobiliare | Dimore e Terreni. ?? 095 2940610 / 379 1590561